广州注销公司写字楼需求复苏，内资自用买家为投资市场主力

　　2020年7月8日，上海——CBRE世邦魏理仕今日发布《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示，2020年上半年上海写字楼需求逐步复苏，租赁成本成为首要考量因素。而随着上海相继发布特色产业园区规划与政策，园区写字楼方面生物医药与TMT行业尤为活跃。零售物业市场方面, 上海举办“五五购物节”等多项举措有力带动消费市场复苏，零售业变革升级将加速到来。物流方面，医药类以及冷链物流需求方面凸显成长趋势。大宗交易市场，内资自用买家成为支撑市场的主力。

　　优质写字楼市场：

　　上半年上海录得三个新增项目入市，分别是静安宝华中心、前滩东方广场二期与金融街(000402,股吧)一期，总计12.2万平方米，多个项目推迟至下半年交付。

　　随着申城疫情得到进一步控制，商务活动也逐步恢复正常，二季度写字楼带看量明显增多，需求活跃度逐渐回暖，录得净吸纳量72,874平方米，环比增长259%。上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定优势，金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花，其中证券、银行等传统金融类需求最为活跃。

　　区域上来看，面积性价比突出的新兴商务区前滩、大虹桥以及核心区周边次中心板块录得大面积医药及生命科学、专业服务、电子产品等搬迁扩租需求；同时核心区以南京西路、陆家嘴(600663,股吧)为代表，经济活动回暖之下需求呈现韧性，录得专业服务、消费品制造业、TMT以及传统金融的新租扩租需求，季内该子市场空置率录得小幅回调。全市二季度末空置率为19.9%，较去年底微升0.5个百分点。租金表现上，二季度市场平均报价为282.1人民币/月/平方米，较去年底下跌3.0%。

　　CBRE华东区顾问及交易服务|办公楼部主管张越表示：“预计下半年供应将有100万平方米，随着上海各项秩序逐渐恢复，经济出现好转，之前被推迟的租赁需求将一一落地，料下半年净吸纳量逐步攀升。过去几个月上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措，激发外资企业需求。同时在长三角一体化发展和临港金融领先开放的大格局下，积极深化中资企业可持续发展，预计将为上海写字楼市场带来新一轮需求。”

　　商务园区写字楼市场：

　　2020年上半年商务园区写字楼市场共迎来13.8万平方米新增供应，其中近八成来自于漕河泾板块。疫情影响逐步缓解使租赁需求在二季度呈现复苏迹象，季度净吸纳量达48,815平方米，环比上升293.7%。新冠疫情为医药[ 疫情期间医药行业受到了前所未有的关注，优势突显。上海作为逐步形成的亚太区医药产业高端研发、制造、服务外包中心，医药行业的加速崛起则将为其带来更多的商机与资本。今年上半年商务园区租赁成交中，近1/3来自医药产业。世邦魏理仕近期将推出上海医药(601607,股吧)行业研究报告，通过全方位透析沪上生物医药产业链、空间链、创新链，助力医药产业商业地产投资、布局等决策。

　　]及TMT行业提供发展契机，本季度医药研发企业在张江、外高桥(600648,股吧)等板块积极扩张；游戏开发与电商类公司选址于漕河泾；金融证券及服务行业在张江与金桥板块中录得大面积成交。商务园区租金在疫情中凸显韧性，二季度平均租金报价为130.0元/月/平方米，较去年底仅下降0.8%，业主在免租期等的优惠条款方面更为灵活。二季度末空置率较去年底上升0.9个百分点至18.6%。

　　CBRE华东区顾问及交易服务|商务园区部主管丁竹君表示：“二季度，上海相继发布特色产业园区规划、在线新经济与数字新基建发展行动方案，以及促进产业投资政策等利好举措，随后五个生物医药产业园分别挂牌张江、临港、宝山等板块；市北继发展大数据与超高清视频产业后，开启区块链产业新篇章。未来6个月，预计商务园区写字楼市场将迎来逾50万平方米的新增供应，分别位于张江、漕河泾、金桥、市北等板块，我们相信随着疫情影响逐步消退，商务园区的租赁需求将进一步得到释放。”

　　优质零售物业市场：

　　2020年上半年，上海零售物业市场无项目开业。本季度中信泰富广场与嘉杰国际广场停业改造，新世界百货虹口店宣告闭店。受新冠疫情影响，市场净吸纳量录得负值，推升空置率至8.2%。全市购物中心首层平均租金较去年底下跌3.2%，报每天每平方米34.0元。

　　疫情加速了品牌迭代的趋势，其中餐饮业态表现最为明显。一方面不少财务和运营抗风险能力较弱的餐饮店铺闭店歇业；而另一方面，年轻态的领先连锁咖啡茶饮与中式简餐品牌持续快速扩张。此外，新兴美妆集合店受资本青睐在核心及次级商圈逆势抢占市场，针对Z世代的消费习惯利用线下打卡线上分享的模式引流效果显著。

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