广州代办公司注册清流|福晟700亿债务残局：老板“失踪” 世茂吃肉不救火

闽系房企福晟集团暴雷，债权人原本寄望于新入主的世茂为福晟偿还债务。但在过去的半年时间里，员工维权、投资人报警等事件陆续上演，债权人发现世茂并非救世主——不少债权人质疑世茂挑肥拣瘦、吃肉不救火。

清流工作室独家调查显示，许荣茂控制的雄将公司通过层层的股权结构，实际持有福建福晟约8%的股权，却获得了大举进驻福晟的入场票。其“吃肉不救火”背后的玄机，可能是按照有限合伙的约定，世茂方最大亏损或为出资额9亿元。

一个需要市场警惕的问题是，债务压顶下的福晟创始人潘伟明，为何愿意有人“吃肉不救火”？

出品|网易清流工作室

作者|王晓悦 主编|赵妍

爆料邮箱：stoolpigeon@service.netease.com

7月2日，位于广州环球都会广场38层的一间办公室焕然一新。清流工作室在现场看到，该办公室前台和后门的牌匾均用大红的绸布盖住无法辨认，但玻璃门上则贴上了“世茂”的字样。

偌大的办公室内，工作人员并不多，许多工位空了出来。来往的人员在交谈中表示，这本是一家福建房地产公司的办公地，名为“福晟”，如今改头换面了。

“福晟”是闽系地产公司，其创始人是从广东走出的潘伟明夫妇。2004年，夫妻两人来到福州创立福晟，并于2006年并购了福建六建集团，随后建立福晟物业等板块，缔造了一个地产帝国。

近年来，靠疯狂并购扩张的福晟系，曾以“黑马”之势在两年时间里吞下107个项目，但最终因资金链问题不得不卖地卖股求生。今年1月，福晟集团宣布与同为闽系房企的世茂集团合作，内容包括1000亿元的可售资源、3000-4000亿元的旧改货值等，被媒体称为“世纪大并购”。

如今，”世纪大并购”已过去大半年。根据此前流出的架构调整，世茂高管进驻福晟集团，包括广州在内的多个区域公司均被世茂集团海峡发展接管。

不过，改头换面、玻璃门贴上了“世茂”的字样的办公楼，在工商资料里仍然是福晟集团有限公司（下称“福晟集团”）、广州福晟产业投资有限公司（下称“福晟投资”）的注册地址。

从股权结构图来看，潘伟明及其配偶陈伟红通过这个注册在广州的“福晟集团”控制整个福晟系未上市的板块。

福晟集团通过旗下的福晟投资持有广州钱隆投资有限公司（下称“广州钱隆”）100%股权，再通过广州钱隆控制福建福晟集团有限公司（下称“福建福晟”）和福晟生活服务集团有限公司（下称“福晟生活服务”），这两家公司分别负责物业开发和物业管理，是福晟集团最重要的两个板块，如今已向世茂系划转了部分股权，福建福晟对外更名为“世茂福晟”，但工商资料并未更改。

2018年，福晟曾借壳港股佑威国际上市，股票名为福晟国际（00627.HK），但潘伟明仅将6项物业注入上市平台，随后更于2019年9月将所持全部股票转让给儿子潘浩然，并卸任上市公司职务。如今未上市的福晟集团不得不卖股求生，2019年潘伟明让位予儿子的行为慢慢透露出“弃车保帅”的意味。

儿子潘浩然得到了周全的保护，但对部分福晟集团的业主及债权人而言，即便福晟向世茂“卖地卖股求生”，也并没有给他们带来“生机”。

据清流工作室了解，福晟旗下有项目延期多次仍无法交房，媒体报道称以福晟项目为底层资产的投资基金违约兑付。在过去的半年时间里，员工维权、投资人报警等事件陆续上演，投资人寄望于新入主的世茂为福晟偿还债务。

律师对此表示，世茂系作为入股世茂福晟的有限合伙人，以出资额为限承担债务。根据清流工作室独家获得的资料显示，世茂系对世茂福晟的总出资额为9亿元，总持股比例约8%，对世茂福晟高达700亿元的债务可谓杯水车薪。

那么，作为福晟责任人的潘伟明，在与世茂的合作中获得了多少利益、是否制定了偿债计划？目前尚无公开资料可证。更值得注意的是，根据广东广州市中级人民法院3月份发布的公告显示，潘伟明“下落不明”。

关于潘伟明近况等，世茂集团表示公司与世茂福晟独立运作，不便回应问题。而世茂福晟电话无人接听。

业主被延期交房、投资人追偿无门

7月7日，距离世茂福晟承诺的交房时间还有8天，天津乾隆学府三期的业主们心情焦灼。刘先生向清流工作室表示，自从世茂接手福晟，福晟天津总部已经人去楼空，近期销售经理高女士联系不上，世茂福晟的电话也无人接听。几经周折，有业主代表和世茂福晟成功联系上了，结论是原定于7月15日交房预期恐再次落空。

这是刘先生收到的第四次延期通知，其购房合同本来约定于2019年6月30日交房，此前经历两次逾期后，最近一次承诺是于今年7月15日交房。

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